Quanto vou pagar no total com a compra da minha nova casa?
O preço do anúncio é só o princípio. Junta-lhe o IMT, o Imposto do Selo, a escritura, os registos e o custo do crédito e vê quanto precisas mesmo de ter — no dia da escritura e ao longo de todo o empréstimo.
Primeira habitação própria e permanente? Podes ter isenção de IMT e do Imposto do Selo da compra, dentro dos limites e condições legais.
Escritura, registos e notário
Estimativa média de 1000 €. Na prática varia entre 700 € e 1.200 €, consoante a solução escolhida (Casa Pronta, notário ou advogado) — não precisas de saber este valor, incluímos uma estimativa para te orientar.
O que vais pagar
| Preço da casa | 250 000 € |
| IMT | 7042 € |
| Imposto do Selo da compra0,8% do preço | 2000 € |
| Imposto do Selo do crédito0,6% do valor emprestado | 1200 € |
| Avaliação e comissões do bancoestimativa | 700 € |
| Escritura, registos e notárioestimativa média | 1000 € |
| Total de impostos e despesas | 11 942 € |
Precisas de ter na escritura
61 942 €
entrada de 50 000 € + 11 942 € de impostos e despesas
Prestação mensal estimada
876 €/mês
200 000 € a 3,3% durante 30 anos
Custo total estimado da compra
377 270 €
Inclui o preço do imóvel, 115 328 € de juros estimados do crédito ao longo de 30 anos e impostos/despesas iniciais. Não inclui seguros nem custos de manutenção do imóvel.
Estimativa com as taxas em vigor no Continente. Não inclui seguros de vida e multirriscos, comissão de mediação (paga pelo vendedor) nem obras ou mobiliário.
Antes de avançar, confirma se o preço faz sentido: analisa o imóvel gratuitamente.
Quanto custa comprar casa, além do preço
Quanto vais pagar além do preço depende do teu caso. O IMT, o Imposto do Selo e os custos associados ao crédito podem alterar bastante o dinheiro necessário para comprar uma casa. Usa o calculador acima para obter uma estimativa adaptada à tua situação.
O dia da escritura e os anos seguintes
No dia da escritura pagas a entrada e todas as despesas de uma só vez — é o momento em que precisas de mais dinheiro disponível. Depois disso, o custo passa a ser a prestação mensal, os seguros e o IMI anual. Ao fim de 30 anos, os juros podem somar quase tanto como o valor da casa, por isso vale a pena comparar propostas de vários bancos.